عـقد إيجـــــار شقة
محددة المدة
طبقا للقانون 4 لسنة
1996
انه فى يوم ............................. الموافق
........./ ........../ .............................
تحرر هذا العقد بين كلا من :
السـيد /
...............................................................................................
مهنته /
........................... جنسيته / ......................ديانته /
........................
ومقيم فى /
............................................................................................
ويحمل بطاقة رقم .............................. صادرة
من .......................................
مــــــؤجــر( طرف أول )
السـيد /
................................................................................................
مهنته / .......................... جنسيته /
......................... ديانته /........................
ومقيم فى/
.............................................................................................
ويحمل بطاقة رقم ............................ صادرة من
.........................................
مستــأجـر( طـــرف ثانى )
بموجب هذا العقـد أجر الطرف الأول للطرف الثانى القابل
لذلك .............. فى العقــــــــار
رقم...........شارع ...................................................................................
لمدة.................... تبدأ من ......./ .......
/..........تنتهى فى ........ /........ /...........
والمكان المؤجر يخضع للقانون4 لسنة96 بقصد استعماله .
·
وذلك
بالشروط الأتية :
1)
مدة هذا العقـد
محدودة بين الطرفين بالتراضى والأتفاقات المبرمة بالعقد ويلتزم بها الطرفين وتعتبر العقـود لاغية بتاريخ انتهاء
مدة العقد المتفق عليها .
2) قام الطرف الأول بصفته مالك للعين بتأجيرالشقة رقم
........ بالدور ............ بالعقار رقم ................ شارع
................................................. إلى الطرف الثانى بصفته
مستأجـر للشقة لمدة العقد والشروط المنصوصة بين الطرفين .
3)
لايجوز بأى
حال من الأحوال للمستأجـــراللأقامة بالشقة بعد إنتهاء مدة العقد .
4)
لا يجوز للمستأجر
أن يؤجر الشقة موضوع هذا العقد من الباطن إلى الغير حتى أقرب الناس إليه وإلا أصبح
العقد مفسوخا من تلقاء نفسه .
5)
يقر المستأجر
أنه عاين المكان ووجده صالحا للغرض المؤجر
من أجله .
6)
يتعهد
المستأجر بعدم هدم أى حوائط أو أساسات قد تؤثر على صحة سلامة المبنى .
7)
يتعهد
المستأجر بالحفاظ على الشقة وعلى
أستعمالها للغرض المؤجرة من أجله وليس نشاط آخر .
8)
يقر المستأجر
بأنه عاين الوحدة المؤجرة بنفسه وقبلها بالحالة الى هى عليها مستوفية كل لوازمها
من أبواب نوافذ وزجاج وأدوات صحية وكهربائية ،ويتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها بما
يتفق والأستعمال للوحدات المماثلة ، يمتنع عن إجراء تغييرات أو بناء ما يضر بسلامة
العقار وإلا أعتبر هذا العقد مفسوخا فورا مع الزام المستأجر بإعادة المكان إلى ما
كان عليه فضلا عن الزامه بكافة التعويضات التى تترتب على ذلك .
9)
يقر المالك
بأن الشقة موضوع هذا العقد ليست محلا للنزاع وهى ملكا له .
10)
من المتفق
بين الطرفين أن يفتح المالك الشقة دون اللحوء إلى القضاء إذا تبين أن المسـتأجر قد
غادر البلاد المصرية بعد إنتهاء مدة العقد أو غيابه عن الشقة نهائيا لأى سبب آخر .
11)
وفاة المؤجر
أو المستأجر لا يتسبب عنها فسخ العقد ويحق
لورثة المستأجر أو المقيمون معه الأستمرار فى الأنتفاع بالعين المؤجر حتى نهاية
المدة المتفق عليها .
12)
فى حالة بيع
العقار لا يحق للمشترى فسخ هذا العقد إلا بعد إنتهاء المدة المحددة .
13)
فى حالة
التأخير عن دفع القيمة الإيجارية فى ميعاد الأستحقاق يفسخ هذا ا لعقد فورا ومن
تلقاء نفسه دون حاجة غلى تنبيه أو إنذار . ويحق للمؤجر رفع دعوى طرد ضد المستأجر
وأمام القضاء المستعجل باعتبار أن المسـتأجر غاصبا للمكان وشاغلا له دون سند ويحق
للمؤجر أيضا توقيع حجز تحفظى دون أنذار على جميع الأشياء الموجودة فى المكان
المؤجر .
14)
لا يجوز
للمستأجر ترك المكان قبل نهاية العقد وإلا سوف يتم خصم قيمة التأمين .
15) القيمة الإيجارية المتفق عليها شهرياهى
....................................................
16)
اتفق الطرفان
على دفع مبلغ وقدره ........................................... كتأمين ويرد هذا
المبلغ بعد دفع جميع إستهلاكات ( الكهرباء والمياه والتليفون والغاز والصيانة )
طوال مدة إشغال المستأجر للشقة ويتم تقديم الإيصالات الدالة على ذلك .
17)
اتفق الطرفان
على زيادة قدرها .................... تضاف إلى القيمة الإيجارية بعد مرور كل عام
من مدة العقد .
18)
كل إخطار أو
إنذار يرسل من طرفى العقد للطرف الآخر على العناوين المبينة بصدد هذا العقد تعتبر
قانونية .
19)
تختص محكمة
الأمور المستعجلة بالحكم بطرد المستأجر فى حالة مخالفته لأى شرط من شروط هذا العقد
بما يتفق وأختصاصات القضاء المستعجل كما يكون الأختصاص المحلى للمحكمة التابع لها
العقار .
20)
يتعهد الطرف
الثانى فى حالة إخلاء الشقة بإصلاح أى تلفيات قد تحدث من بداية تاريخ استلامه
للشقة حتى تاريخ إنهاء التى شغلها المستأجر .
21) ملاحظات أخرى :
...........................................................................
..............................................................................................................................................................................................................
22)تحرر هذا
العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم .
طرف أول (مؤجر) طرف ثانى ( مستأجر )
الأسم :................................. الأسم : ..............................
التوقيع :
.............................. التوقيع : .............................
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق